Quoi de neuf après le 6 mai 2012 ?

Le temps du choix passé, le marché résiste bien aux présidentielles, et la pierre reste plus que jamais le support privilégié de votre patrimoine familial. Le volume des ventes dans le neuf sur le Côte d'Azur reprend un nouvel essor à l'aube de la saison estivale, dopé par les investissements locatifs en défiscalisation et les demandes de résidences secondaires, notamment dans le haut de gamme, et sous l'impulsion d'une demande hors-zone. Les promoteurs restent cependant prudents, et les prix restent constants tant dans les programmes en cours de commercialisation, que dans les projets annoncés en pré-vente. Enfin, le recul de la production des prêts observé au cours du 1er trimestre, affecte plus principalement l'ancien que le l'immobilier neuf, ce dernier restant le profil de produit préféré des banques. Une fois les législatives passées, une nouvelle vague de réformes devrait voir le jour afin de toujours mieux encadrer et renforcer le secteur avec notamment la renaissance d'un dispositif d'incitation fiscale à l'investissement immobilier, une réforme de la fiscalité foncière afin de pénaliser la rétention, ainsi qu'une nouvelle législation concernant les recours abusifs sur les permis de construire. à suivre... Nicolas Viale.

Immobilier neuf dans le 06: +17% des ventes sur le 1er trimestre 2012.

Nice le 25 Avril 2012 - Le département Immobilier Neuf de Nice-Properties était présent à la remise des Pyramides d'Argent 2012 par la Fédération des Promoteur Immobiliers, aux programmes neufs les plus innovants de l'année.

La cérémonie présidée par Mr Cyrille NOTTET, représentant la fédération des promoteurs immobiliers du 06, s'est déroulée dans les locaux de Nice-Matin, en présence des professionnels et acteurs principaux du secteur, ainsi que de nombreux élus du département et de la région.

Plusieurs programmes neufs furent primés pour leur profil innovant, la qualité de leur architecture ou encore leur intégration dans le développement urbanistique local.

Cette réunion a également permis de faire le point sur l'actualité du secteur du neuf, ainsi qu'un un bilan des ventes dans l'immobilier neuf sur le premier trimestre de l'année 2012: l'analyse des chiffres laissant apparaitre un niveau des ventes en augmentation de 17% par rapport à l'an dernier, et cela, malgré la réduction des avantages fiscaux notamment sur les programmes Scellier, ou les investissements en résidences de tourisme.

Cette augmentation des ventes s'explique également par un léger recul des mises en chantier de nouveaux programmes neufs sur le 06, et par le développement de la demande sur les programmes résidentiels, ou les programmes de grand standing, notamment sous la pression de la demande de clients étrangers désireux d'investir sur la Côte d'Azur.

La cérémonie de remise des trophées fut suivi d'un cocktail dinatoire pour les nombreux participants présents, ainsi que d'une visite guidée des locaux de Nice-Matin où l'édition du lendemain était sous presse.

Une excellente soirée qui fit salle comble.

Bulletin d'information Avril 2012

Les Tendances du 1er trimestre de cette nouvelle année laissent apparaître un retour en force de la demande de résidence secondaires sur la Côte d'Azur, notamment pour de grandes surfaces avec terrasses et vues.

Les Produits Locatifs restent toujours très prisés des investisseurs, mais la récente diminution de l'avantage Scellier a réorienté la demande vers d'autres programmes plus défiscalisants comme les résidences gérées.

Les Prix du Neuf restent stables dans l'ensemble des nouveaux programmes du 06 et du 83, par contre les fins de programme ou les retour à la vente accusent une baisse parfois significative.

Las Taux des Crédits immobiliers sur 15 à 20 ans restent à des niveaux historiquement bas, et les différents formats de financement disponibles sur le marché offrent une grande variété et flexibilité.

L'Après Mai 2012 laisse planer des doutes sérieux sur la pérennisation des niches fiscales, et laisse entrevoir une variation des taux à la hausse qui pourrait résulter d'une dégradation de la notation AA+ de la France.

C'est donc le moment d'avancer sur vos projets immobiliers. Je vous suggère de visiter notre site web, et reste à votre disposition afin de discuter avec vous de vos projets, ainsi que pour vous présenter en avant-première les nouveaux programmes annoncés sur 2012.

Nicolas VIALE.

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Tendances du marché immobilier neuf - 1er trimestre 2012

Le début de l'année est toujours un moment important: il nous permet de dresser un bilan de l'année écoulée et de faire des projections sur l'évolution de la demande sur l'année à venir.

Le début de l'année 2012 montre un regain de demande sur les investissement locatifs, en grande partie motivé par la forte demande locative sur notre secteur géographique, qui reste une destination touristique majeure avec plus de 10 millions de visiteurs par an.

Par ailleurs, les mesures de défiscalisation, même si elles ont été revues à la baisse, permettent toujours de réaliser un bon investissement locatif, dans une région dynamique proche de pôles d'emplois hyper-actifs.

Par exemple: le Scellier intermediaire reste toujours un placement intéressant, permettant ainsi de défiscaliser jusqu'à 21% sur 15 ans.

Autre exemple, le Scellier-Bouvard, appliqué aux résidences de tourismes vous permettra non seulement de défiscaliser votre achat, mais aussi de bénéficier d'une exemption de paiement de la TVA, et d'une réduction sur vos revenus fonciers, tout en bénéficiant de revenus locatifs garantis sur 10 à 20 ans. AU total c'est un bénéfice fiscal supérieur à 30% du prix de vente avec loyers garantis dont vous allez pouvoir bénéficier, autant dire LE PLACEMENT immobilier pour 2012.

Enfin, le produit-star reste la résidence secondaire: très demandé par les clients français ou étrangers, que ce soit sur des programmes residentiels en centre-ville avec ou sans vue mer, ou encore des résidences de tourisme de luxe et des residences de prestige.

Pour toute information complémentaire sur ces programmes, je vous invite à visiter notre site web d'immobilier neuf ou à me contacter directement au +336 60 73 50 00 - Email : nv@nice-properties.fr

A très bientôt.
Nicolas Viale

Une agence orientée vers l'immobilier de luxe sur Nice

Le site Internet de Nice Properties, représentant l'activité de transaction immobilière de la société PART, est conçu avec un design sobre et très moderne. Le concept de ce groupe d'agences immobilières dans la région de Nice est de se spécialiser dans les prix situés entre les moyens et haut de gamme afin de proposer des produits d'exception et pas seulement abordable à une élite.

Les cinq agences du groupe reprennent le même thème et sont ainsi facilement reconnaissables.

Les activités sont gérées de manière indépendante au sein du groupe:

• L'ancien, pour les appartements et villas de luxe sur la région Côte d'Azur, par exemple pour l'achat d'appartements à Nice.
• Le neuf, regroupant les programmes immobilier neufs, particulièrement les programmes immobiliers à Nice.
• Les commerces, en quantité moindre, mais assez dynamique. Voir un exemple sur les droits au bail sur Nice.

Techniquement, le site a été conçy par Alkyos qui est un développeur indépendant. Sa conception est en PHP/MySQL, les données étant interfaçées avec la base Apimo.

Avec ses nombreux collaborateurs répartis entre Nice, Villefranche, Cannes, et Beaulieu, la quantité de biens proposés sur le site est relativement conséquente. A titre d'exemple, on trouve près de 250 appartements sur Nice pour la vente. Pour l'instant l'agence n'effectue que la transaction.

Le groupe se distingue des agences classiques par la commercialisation de biens immobilier de luxe (moyen de gamme). Il s'agit en fait de biens hors du commun offrants des prestations de qualité. C'est pour cela que l'agence mets en avant les appartements avec vue mer, ou les appartements avec terrasse.

Un exemple d'appartement très recherché se situe sur le Cours Saleya, car cette place constitue l'endroit névralgique des touristes visitant la ville de Nice. La journée animée par son marché aux fleurs, et dès la fin de l'après-midi, ce sont les bars et restaurant qui génèrent l'activité. L'endroit est très apréciés des touristes car c'est le quartier de Nice le plus ancien et pittoresque.

A titre d'exemple, cet appartement de 140 m2, situé au niveau du Cours Saleya, donne du coté mer au dessus de la Promenade des Anglais. Il s'agit ici du type de bien typiquement recherché par les étrangers, d'une part parce qu'il correspond aux particularités qu'offre la Côte d'Azur, puis parceque les actifs de la régions recherchent en général des quartiers résidentiels, moins fréquentés.

2012: Défiscalisez en Censi-Bouvard sur la Côte d'Azur

Développez votre patrimoine et défiscalisez en Loi Censi-Bouvard à Auron, la paerle des stations de sports d'hiver de la Côte d'Azur, à seulement 1h30 de l'aéroport de Nice...

Résidence de Tourisme**** Las Donnas_2474, à Auron, quartier du Collet, avec une vue dégagée et panoramique sur le village et les pistes de ski.

L'adresse est situé en plein cœur d'un quartier calme et résidentiel, facilement accessible en voiture et/ou à pied, proche des commerces ainsi que de toutes les commodités. L'accès direct au domaine skiable est assuré par une piste descendant au téléski du Riou, et le retour direct au programme par la piste du Puy.

La Résidence de Tourisme**** Las Donnas_2474, offre au total 95 appartements avec parkings et caves en sous-sol, répartis en 3 bâtiments collectifs de style chalet traditionnel montagnard faisant appel à des matériaux nobles tels que pierre sèche, bardage bois et enduit. Les appartements sont de grands et confortables T2, T3 et T4 bien exposés, et tous ouverts sur des terrasses privatives avec vue.
L'ensemble est également doté d'un espace bien-être avec piscine, balnéo, spa, jacuzzi, sauna, hammam, bains bouillonnants, douches à jets et à seau, et d'un centre gym-fitness entièrement équipé de machines de dernière génération pour le plus grand confort des résidents.

Un espace détente avec restaurant-brasserie et salon piano-parvient compléter les l'ensemble des prestations qui seront offertes "à la carte" par le gestionnaire de la résidence de tourisme aux résidents de l'immeuble et visiteurs -sans rentrer dans le calcul des charges de copropriété.

De plus, tous les résidents et locataires de la Résidence de Tourisme**** Las Donnas_2474 auront la possibilité, avec le PASS PRIVILEGE, de bénéficier de divers services tels que : réservation on-line ou sur site des forfaits, location de matériel de ski, restaurants et autre activité(s) sur station.

Côte qualité de la construction, la résidence répond aux normes et exigences du label HQE (Haute Qualité Environnementale), les prestations des appartements sont de type grand standing, avec des éléments d'équipements et matériaux de première qualité, ainsi que du mobilier Pack-Premium afin de garantir la pérennité de votre investissement.

• Les prix des appartements de type T2 commencent à 198.699€ HT (lot A02) pour un bel appartement de 42m2 habitables + terrasse, avec séjour, cuisine, salle de bains et WC indépendants, chambre parentale et coin nuit pour les enfants.
• Les prix des appartements de type T3 commencent à 275.155€ HT (lot A105) pour un bel appartement de 61m2 habitables + terrasse, avec séjour, cuisine, salle à manger et coin salon, salle de bains et WC indépendants, ainsi que deux chambres.
• Les prix des appartements de type T4 commencent à 335.598€ HT (lot B004) pour un bel appartement de 74m2 habitables + terrasse, avec séjour, salle à manger et coin salon, cuisine, salle de bains et WC indépendants, ainsi que trois chambres.

Des stationnements sont disponibles en sous-sol sécurisé: emplacement de parking, box fermé, ou double box fermé à partir de 16.000€ HT, ainsi que des caves privatives avec casier à skis à 5.000€ HT.
Le pack mobilier incluant cuisine entièrement équipée avec électro-ménager de grande marque, et meubles de qualité supérieure correspondants aux différents types d'appartements vont de 13.200€ HT (T2) à 19.800€ HT (T4) et sont amortissables et déductibles de vos revenus fonciers (sur 5 à 7 ans).

Votre acquisition étant effectuée dans le cadre d'un investissement en Loi Censi-Bouvard, vous bénéficierez des avantages suivants:

1. Récupération de la TVA = 19,6% (dans ce cas précis cela vous permettre d'acquérir l'appartement et biens annexes sur la base du prix hors taxe sur la valeur ajoutée)
2. Défiscalisation directe sur votre Impôt sur le Revenu = 11%  pendant 9 années consécutives (soit par exemple une réduction d'impôts de 2044€ / an pendant 9 ans pour un montant d'acquisition de 200.000€ HT ou bien de 30666€ / an pendant 9 ans pour un montant de 300.000€ HT.)
3. Loyers garantis par le gestionnaire pendant 9 années ainsi vous connaissez vos revenus locatifs à l'avance, et vous n'avez plus à vous préoccuper de la gestion des locations. Au-delà de la période de 9 ans, vous avez la possibilité de sortir du cadre de la gestion-garantie et ainsi de récupérer votre appartement pour en disposer à votre gré, ou bien de renouveler votre contrat de gestion avec le gestionnaire pour une durée et dans des conditions d'utilisation similaires.
4. Frais notariés réduits et défiscalisables (2,5%)
5. Déductions de vos futurs revenus fonciers de vos frais, meubles, charges, taxes, intérêts d'emprunts et autres frais liés à votre crédit -régime BIC- pour leur montant réel (ce mécanisme permettant de réduire considérablement vos revenus locatifs)

Enfin, autre avantage non négligeable: la Résidence de Tourisme**** Las Donnas_2474 vous offre également la possibilité de profiter et utiliser votre appartement plusieurs semaines par an -y compris en période de vacances- et selon conditions et modalités définies en partenariat avec le gestionnaire.


Dans le cas où vous ne désirez pas profiter de la Loi Censi Bouvard, mais seulement investir dans un appartement de qualité, Las Donnas-2074 offre également la possibilité d'acquérir des appartements de type T2, T3 et T4 tous localisés dans le bâtiment C, et ayant accès à toutes les commodités, services et infrastructures de la résidence "à la carte" et suivant vos besoins.

En peu de mots, la Résidence de Tourisme**** Las Donnas_2474 se veut être un projet tout à fait unique et exceptionnel, sur une adresse tout autant unique et résidentielle, afin de vous permettre d'accroître votre patrimoine-pierre et d'optimiser votre retour sur investissement dans le cadre enchanteur de l'une des plus belles stations de ski du Parc Naturel du Mercantour, avec plus de 135km de pistes ensoleillées, à 1h30 seulement de Nice.

Nous restons à votre disposition pour tout autre renseignement plus spécifique dont vous pourriez avoir besoin (plan spécifique, descriptif, échéancier des paiements, prix, etc...), ou encore pour convenir d'un rendez-vous, soit dans nos bureaux de Nice avec exposition de la maquette du programme.


Vous pouvez nous joindre personnellement au 06 60 73 50 00. Merci de me laisser un message si je suis indisponible ou déjà en communication- ou bien aux numéros de téléphone figurant ci-dessous.

Pour plus d'informations sur la Résidence de Tourisme**** Las Donnas_2474.

A bientôt de vous voir... sur les pistes !

Nicolas Viale.