Information concernant la vente de nouveaux biens immobilier.

L’immobilier sur la Côte d’Azur : un regain d’optimisme

En ce début de printemps 2015, force est de constater que le marché immobilier azuréen reprend des couleurs ! Les taux bancaires sont toujours historiquement bas, et avec la correction des prix amorcée depuis 2013, le marché s’est assaini, redonnant à l’offre immobilière une cohérence salutaire. Pour les actifs locaux comme pour les acquéreurs d’autres régions de France, actifs ou retraités, cette situation est une aubaine : les taux bas et les prix rationnels ont permis de relancer les projets d’acquisition laissés en suspens durant le 2ème semestre 2014. A la clef, un regain d’optimisme et des délais de vente, pour les biens estimés au bon prix, qui passent de 6/8 mois en moyenne à 3/4 mois. Lire la suite

Appartement de luxe sur bd Victor Hugo à Nice

Le boulevard Victor Hugo à Nice est sans nulle doute un des lieux les plus emblématiques de Nice, qui a conservé cette image de quartier bourgeois. Bordée d’arbres, il respire le charme et l’élégance du début du siècle dernier où les aristocrates, les célébrités et artistes passaient des vacances pour profiter de la chaleur de la Méditerranée. Lire la suite

Les effets pervers de la loi Alur

Le 26 mars 2014 était publiée au journal officiel la loi pour l’accès au logement et à un urbanisme rénové, la désormais fameuse loi Alur. Point d’orgue et finalement point final de l’action de Cécile Duflot au gouvernement, la loi Alur a pour ambition de « réguler le marché, protéger les citoyens et innover pour mieux construire » Lire la suite

L’immobilier de luxe au secours d’un secteur en berne

Après des années d’euphories, porté par un marché en constante progression et une hausse des prix régulière, l’immobilier, sans avoir vécu la chute brutale que l’on lui prédisait, connait depuis 2 ans maintenant, un vrai ralentissement. Avec un nombre de transactions en stagnation depuis 2012 et des prix qui se refusent toujours à entreprendre une réelle baisse pour convaincre les indécis et détendre les banques de plus en plus frileuses, la relance est à aller chercher sur le secteur économique le plus vigoureux des années 2000 : Le luxe.

En effet à l’instar de l’horlogerie, la maroquinerie ou l’automobile d’exception, c’est grâce aux biens immobiliers de prestige que le marché se maintient, voir explose, dans les régions les plus prisées. Avec le cas à part de Paris et sa région, c’est sur la Côte d’Azur que la tendance est la plus marquée allant jusqu’à modifier le paysage urbain des principales villes de la Riviera. Le très haut de gamme autrefois cantonné aux stations légendaires telles que Saint-Tropez ou Saint-Jean-Cap-Ferrat se démocratise et bouleverse les habitudes des agents immobiliers.

Confrontées à une nouvelle clientèle essentiellement étrangère à forte dominante d’Europe de l’est, seules les agences capables d’entreprendre une véritable mutation ont pu prendre le train en marche. En effet si les agences de quartier avec des vitrines et des vendeurs assis restent le modèle dominant, ce sont les groupes immobiliers qui ont investi le plus sur le net, en particulier en matière de référencement, mais qui ont su aussi se spécialiser afin de répondre aux attentes, aux exigences et à la culture d’acheteurs d’un nouveaux genre, qui aujourd’hui ont réussi à développer leur chiffre d’affaire.

Ainsi dans une ville comme Nice, des groupes tels que Nice Properties ont pris le risque de concentrer leurs efforts et leurs investissements sur une cible réduite d’acquéreurs, cherchant des biens au-dessus du million d’euros. A titre d’exemple en créant un pôle Russe et de nombreuses passerelles avec l’Europe de l’est, en multipliant les salons à l’étranger et en misant aussi sur des partenariats avec l’hôtellerie de luxe comme le Négresco, Nice Properties illustre parfaitement cette mutation.

Une stratégie, qui en plus de donner des résultats concrets avec en particulier la réalisation d’une vente d’appartement à l’entrée de la vieille ville à 2.250.000€ ou encore d’une villa à Gairaut à 3.500.000€ en début d’année, séduit particulièrement les propriétaires-vendeurs, soucieux de bénéficier de cette manne inattendue. Evidemment cet engouement pour le luxe à un revers. Outre l’apparition parfois irritante d’une stratégie marketing très ciblée avec notamment l’apparition de panneaux à vendre uniquement écrits en russe ou en anglais, excluant de fait la population locale, nombreux sont les propriétaires qui surévaluent leur bien, espérant qu’un riche oligarque vienne acheter leur appartement, participant ainsi à tirer artificiellement les prix vers le haut.

Source: http://www.kazeco.com

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Citadin recherche air pur

Nul besoin d’exode urbain pour jouir du printemps, retrouvez notre sélection d’appartements avec terrasse. [button type= »small » color= »black » rounded= »1″ link= »http://www.nice-properties.fr/achat-vente-appartement-terrasse-cote-azur-s31.html » ]Voir nos terrasses[/button]

Loi Alur : Les changements pour vous, propriétaires

En mars 2014, la loi pour l’Accès au logement et urbanisme rénové (Alur) de Cécile Duflot, ex-ministre du logement est promulguée. Cette loi s’inscrit dans une volonté de réguler : les loyers, l’accès à la location ou le rôle des syndics. En voici les mesures phares qui vous concernent, propriétaires bailleurs.

LES POINTS CLEFS

Encadrement des loyers

  • Dès septembre 2014 détermination d’un loyer médian.
  • Chaque année, le préfet fixera un loyer médian de référence en fonction de 3 critères: le quartier, la catégorie (studio – 2/3/4 pièces…) et la surface du bien.
  • Cet arrêté préfectoral établira un prix moyen au m² majoré de 20% et que le propriétaire ne pourra pas dépasser.
  • Avec une exception pour les biens qui présentent une caractéristique exceptionnelle, comme un logement particulièrement bien situé, confortable ou avec une immense terrasse.
  • Cet encadrement s’applique à des zones dites « tendues », où la demande locative est bien supérieure à l’offre des propriétaires.  Jusqu’à aujourd’hui, 28 agglomérations de plus de 500 000 habitants sont concernées par ces loyers médians.

 La garantie universelle des loyers (GUL)

  • Dès 1er janvier 2016
  • La garantie universelle des loyers protège les bailleurs du privé en cas d’impayés pendant une durée maximale de 18 mois.
  • La GUL sera automatique et gratuite à la signature du bail.

Règles durcies entre les propriétaires et les locataires

  • Les honoraires d’agences sont désormais  à la charge du propriétaire sauf pour  les frais liés à l’organisation des visites, à la rédaction du bail et à la réalisation de l’état des lieux, partagés entre les deux parties.
  • Instauration d’une liste définie par décret pour les pièces justificatives à fournir par le locataire.
    Le propriétaire risque une amende s’il ne respecte pas cette liste et demande davantage de pièces justificatives.
  • Dans les zones tendues, le délai de préavis pour mettre fin au contrat de location est réduit de 3 mois à 1 mois.
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Nice Properties tient salon

Face à la mer et sans vis à vis, le salon de l’immobilier a, cette année encore, élu domicile sur La Promenade des Anglais du vendredi 21 au dimanche 23 mars. Nice Properties vous attend aux stands 69-70 et 71-72 pour vous présenter la meilleure offre immobilière classique et programme neuf.

Poussez les portes du salon et faites le tour du propriétaire : nos négociateurs vous attendent pour trouver avec vous la maison dont vous rêvez, ultra contemporaine ou bastide provençale, un 2 pièces dans l’hyper centre niçois ou avec vue sur la Croisette, un penthouse sur les collines ou un duplex dans les ruelles  typiques de Villefranche-sur-Mer.

Rencontrez nos collaborateurs spécialistes de l’immobilier sur la Côte d’Azur pour estimer votre bien et bénéficier de tous les conseils d’un professionnel et d’un suivi personnalisé qui concrétise votre envie en un projet réalisable.

Bénéficiez de l’expertise des collaborateurs d’Investimmoneuf qui sélectionnent pour vous les meilleurs programmes neufs à la mer et à la montagne.

Les collaboratrices d’Investimmoneuf, Annick, Alexandra et Audrey vous présentent leur sélection de programmes neufs

Rendez vous dès vendredi aux stands 69-70 et 71-72.

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Le MIPIM ou l’immobilier du futur

Fort de ses 25 années d’existence, le MIPIM, Marché International des Professionnels de l’Immobilier qui se tiendra à Cannes du 11 au 14 mars 2014, est devenu le rendez-vous incontournable des acteurs majeurs de l’immobilier. Forum géant où débats, tractations et échanges définissent l’avenir du marché immobilier mais aussi esquissent les plans d’une ville en devenir, « les smart cities ».

Le MIPIM, c’est the place to be des professionnels influents issus de tous les secteurs de l’immobilier. Avec ses 19 000 m² de zone d’exposition, cet Eldorado accueille 200 exposants, 52 000 visiteurs, 4 300 investisseurs, 3 000 PDG et présidents venus de 80 pays différents.
Des sommités : économistes renommés, dirigeants européens, investisseurs, promoteurs et maires de grandes capitales, venus des 5 continents, y ébauchent et finalisent de colossaux projets internationaux, ils y définissent également les futures tendances de la mondialisation immobilière.
Résolument ancré comme un salon d’avenir, le MIPIM met au cœur de ses conférences les nouvelles technologies au service de l’immobilier durable.

Des bâtiments intelligents conçus pour atteindre l’objectif énergie 0, des « smart cities » se développant grâce à la rénovation, flexibilité et mobilité des constructions pour s’adapter aux utilisateurs et à leur environnement urbain.
Pour cette nouvelle année, le MIPIM s’impose comme entremetteur réunissant l’économie durable et la finance.

Un souffle de Printemps sur la Côte d’Azur…

L‘hiver rigoureux laisse peu à peu la place au début des festivités annonçant un printemps tout proche. A peine terminé le Carnaval de Nice, que le Tennis Masters de Monaco est annoncé pour la mi-avril… en attendant le Festival du Film de Cannes et le grand Prix de F1 de Monaco en mai.

Dans le même temps, les nouveaux programmes neufs fleurissent sur le littoral azuréen: Nice, Antibes, Cannes, St Laurent du Var, et Beausoleil…

Les prix restent stables, pour un niveau de prestations et de confort toujours plus élevé, grâce à la régulation des dernières normes en matière d’isolation de d’économie d’énergie.

Nous entrons peu à peu dans une nouvelle Ère: celle des Smart Homes.

C’est une révolution silencieuse de l’immobilier et notre futur se joue déjà aujourd’hui, avec l’arrivée sur le marché de programmes neufs toujours plus confortables, toujours plus performants.

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La nouvelle ère du Smart Homing ou La Révolution Silencieuse de l’Immobilier Neuf

Nous ne vivons aujourd’hui que les prémices d’une révolution comportementale et commerciale qui va à échéance des 10 prochaines années, complètement bouleverser notre mode de vie, celui de nos ainés, et celui des générations futures.

Ce changement est en train de frapper à la porte de nos modes de vies, sous l’effet des efforts de développement entrepris par les géants de l’industrie des hautes technologies qui ont vu en lui, l’émergence du marché porteur de nouveaux emplois et nouvelles sources de profit pour les décennies à venir.

L’impact de cette révolution silencieuse va se traduire essentiellement sur notre habitat, notamment par le biais de programmes immobiliers neufs toujours plus innovants, toujours  à la pointe de la technologie.

Cette avancée est irréversible, car au-delà de l’impact immédiat sur notre style de vie et l’optimisation toujours agréable de notre niveau personnel de confort et de sécurité, elle répond avant tout à la problématique de l’épuisement des ressources en énergies fossiles et le coût de leur exploitation.

Aussi, le smart homing incarne non seulement le futur, mais également le futur du futur, car si il aura un effet à court terme sur l’exploitation de nouveaux eldorados commerciaux, nos regards sont actuellement focalisés sur son impact à moyen et long terme sur le développement d’un nouveau savoir, de nouveaux emplois (que l’on pourrait qualifier de smart jobs), et de nouveaux modes comportementaux.

Le smart homing, et le smart living de manière plus générale restent sans conteste la dernière clef qui nous manque pour la transition douce vers cette Ère lumineuse et passionnante que s’ouvre à nous. Celle du troisième millénaire.

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