L’immobilier de luxe au secours d’un secteur en berne

Après des années d’euphories, porté par un marché en constante progression et une hausse des prix régulière, l’immobilier, sans avoir vécu la chute brutale que l’on lui prédisait, connait depuis 2 ans maintenant, un vrai ralentissement. Avec un nombre de transactions en stagnation depuis 2012 et des prix qui se refusent toujours à entreprendre une réelle baisse pour convaincre les indécis et détendre les banques de plus en plus frileuses, la relance est à aller chercher sur le secteur économique le plus vigoureux des années 2000 : Le luxe.

En effet à l’instar de l’horlogerie, la maroquinerie ou l’automobile d’exception, c’est grâce aux biens immobiliers de prestige que le marché se maintient, voir explose, dans les régions les plus prisées. Avec le cas à part de Paris et sa région, c’est sur la Côte d’Azur que la tendance est la plus marquée allant jusqu’à modifier le paysage urbain des principales villes de la Riviera. Le très haut de gamme autrefois cantonné aux stations légendaires telles que Saint-Tropez ou Saint-Jean-Cap-Ferrat se démocratise et bouleverse les habitudes des agents immobiliers.

Confrontées à une nouvelle clientèle essentiellement étrangère à forte dominante d’Europe de l’est, seules les agences capables d’entreprendre une véritable mutation ont pu prendre le train en marche. En effet si les agences de quartier avec des vitrines et des vendeurs assis restent le modèle dominant, ce sont les groupes immobiliers qui ont investi le plus sur le net, en particulier en matière de référencement, mais qui ont su aussi se spécialiser afin de répondre aux attentes, aux exigences et à la culture d’acheteurs d’un nouveaux genre, qui aujourd’hui ont réussi à développer leur chiffre d’affaire.

Ainsi dans une ville comme Nice, des groupes tels que Nice Properties ont pris le risque de concentrer leurs efforts et leurs investissements sur une cible réduite d’acquéreurs, cherchant des biens au-dessus du million d’euros. A titre d’exemple en créant un pôle Russe et de nombreuses passerelles avec l’Europe de l’est, en multipliant les salons à l’étranger et en misant aussi sur des partenariats avec l’hôtellerie de luxe comme le Négresco, Nice Properties illustre parfaitement cette mutation.

Une stratégie, qui en plus de donner des résultats concrets avec en particulier la réalisation d’une vente d’appartement à l’entrée de la vieille ville à 2.250.000€ ou encore d’une villa à Gairaut à 3.500.000€ en début d’année, séduit particulièrement les propriétaires-vendeurs, soucieux de bénéficier de cette manne inattendue. Evidemment cet engouement pour le luxe à un revers. Outre l’apparition parfois irritante d’une stratégie marketing très ciblée avec notamment l’apparition de panneaux à vendre uniquement écrits en russe ou en anglais, excluant de fait la population locale, nombreux sont les propriétaires qui surévaluent leur bien, espérant qu’un riche oligarque vienne acheter leur appartement, participant ainsi à tirer artificiellement les prix vers le haut.

Source: http://www.kazeco.com

Marc Ferrero interprète la génération « comitive »

Le regard animé et le verbe truculent, Marc Ferrero prend la peinture à bras le corps. Depuis 25 ans, cet artiste savant fou s’anime lorsqu’il raconte son aventure picturale, sa longue histoire d’amour qui prend naissance avec la comitive.

L’atelier

« Je crois au retour de la belle peinture », charismatique, Marc Ferrero retrace ses toiles, sa philosophie, son œuvre. Son atelier raconte à lui seul cette passion qui l’anime : des toiles, des chevalets dans chaque recoin, des assiettes en carton comme palettes multicolores, des esquisses à terre, des bouteilles de térébenthine et s’étalant avec superbe, partout, vives, orgueilleuses et fières : ses peintures. Elles relatent une histoire moderne, celle d’une génération : la comitive, un roman graphique qui s’étoffe chaque jour, à chaque coup de pinceau et qui met en scène un personnage central, Lisa l’Aventura, riche héritière aventurière, vraie femme d’aujourd’hui et de ses deux acolytes, un trader dandy et un argentin virtuose de tango. « C’est un univers de personnages de série, depuis aujourd’hui 25 ans je décline et scénarise leurs vies sur mes toiles. » De grands formats, colorés et jouissifs qui sont l’expression «  d’un mouvement dont je suis à l’origine : le Storytellingart ou l’art de raconter des histoires peintes ». Cet artiste hors norme aime le mélange des genres, « un cross-over » de styles qui lui « permet d’ouvrir de nouvelles voies artistiques ». On y retrouve les comics – Marc Ferrero a initié sa carrière comme dessinateur dans la BD -, le cubisme, l’hyper réalisme, la caricature ou les graff, un mélange peu probable qui pourtant donne naissance à des tableaux extrêmement équilibrés.

Exquise esquisse

Ce que Marc Ferrero aime par dessus tout : expérimenter de façon permanente, tenter, rater, tenter, réussir, avec boulimie. «  Je peux peindre 15 toiles en même temps, mais il faut faire attention, je suis parfois tellement proche de mon travail que je dois m’en dessaisir et laisser reposer, prendre un peu de recul ». Un rapport frontal et direct à l’art, un appétit insatiable, une vision hyper contemporaine de la société font de Marc Ferrero un acteur central de la peinture d’aujourd’hui. Avec sa galerie à Eze et des expositions à New York et de part le monde, Marc Ferrero est un des peintres français qui s’exporte le plus à l’international.

Galerie à Eze – dans le vieux village – 6 rue de la Paix

Tél : +33 (0)4 92 10 82 92 ( possibilité de visiter l’atelier en prenant RDV à la galerie )

Site : http://www.ferreroart.com/

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Le festival était presque parfait

Depuis le 14 et jusqu’au 25 mai, Cannes revêt une fois de plus ses habits de lumière. Paillettes, projections et robes de créateurs investissent les rues et rejouent cette année encore un scénario glamour et millimétré… et pourtant dès la cérémonie d’ouverture, la planète cinéma s’affole.

Cela aurait pu être le pitch du dernier succès box office : une famille princière en colère, un conflit artistique et la vamp américaine. Mais ces ingrédients sulfureux sont le décor de la cérémonie d’ouverture qui s’est déroulée mercredi dernier à Cannes.

Grace-de-MonacoLe film sous le feu des projecteurs : « Grace de Monaco ». En vedettes, Nicole Kidman, l’incontournable star et Olivier Dahan, le triomphant réalisateur – entre autre – de « La Môme », succès international de 2007. Il s’attaque cette fois à une autre figure mythique : la princesse Grace de Monaco et choisit de relater une période tendue de son histoire avec le Prince Rainier avec en toile de fonds un conflit fiscal entre la France et le Rocher.

Une image loin de la légende monégasque que désapprouvent les enfants du prince et de la princesse, Albert II, Caroline et Stéphanie qui lors d’un communiqué de presse dénoncent « une bande annonce fantaisiste » laissant deviner une « page de l ‘histoire de la Principauté basée sur des références historiques erronées et littéraires douteuses. »

Stéphanie appelle même les photographes au boycott en leur demandant de « poser leur appareil ».

De son côté Olivier Dahan rappelle que le scénario à été transmis au Palais Princier – ce dernier ayant délivré les autorisations de tournage.

Autre pierre d’achoppement, les relations plus que houleuses entre le réalisateur et son distributeur Harvey Weinstein, grand manitou marketing des Oscars. Les désaccords artistiques entre les deux hommes, Olivier Dahan accusant Harvey Weinstein de transformer « Grace Monaco » en « film commercial, au ras des pâquerettes, en enlevant tout ce qui dépasse » ont retardé la première du film initialement prévue en janvier 2014.

La séquence finale aura donc eu lieu mercredi 14 mai, dévoilant en avant première ce film teinté de scandale laissant au public le choix d’en faire un chef d’œuvre ou un banal film sulfureux.

Source afp

Keep calm and go green *

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Citadin recherche air pur

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Loi Alur : Les changements pour vous, propriétaires

En mars 2014, la loi pour l’Accès au logement et urbanisme rénové (Alur) de Cécile Duflot, ex-ministre du logement est promulguée. Cette loi s’inscrit dans une volonté de réguler : les loyers, l’accès à la location ou le rôle des syndics. En voici les mesures phares qui vous concernent, propriétaires bailleurs.

LES POINTS CLEFS

Encadrement des loyers

  • Dès septembre 2014 détermination d’un loyer médian.
  • Chaque année, le préfet fixera un loyer médian de référence en fonction de 3 critères: le quartier, la catégorie (studio – 2/3/4 pièces…) et la surface du bien.
  • Cet arrêté préfectoral établira un prix moyen au m² majoré de 20% et que le propriétaire ne pourra pas dépasser.
  • Avec une exception pour les biens qui présentent une caractéristique exceptionnelle, comme un logement particulièrement bien situé, confortable ou avec une immense terrasse.
  • Cet encadrement s’applique à des zones dites « tendues », où la demande locative est bien supérieure à l’offre des propriétaires.  Jusqu’à aujourd’hui, 28 agglomérations de plus de 500 000 habitants sont concernées par ces loyers médians.

 La garantie universelle des loyers (GUL)

  • Dès 1er janvier 2016
  • La garantie universelle des loyers protège les bailleurs du privé en cas d’impayés pendant une durée maximale de 18 mois.
  • La GUL sera automatique et gratuite à la signature du bail.

Règles durcies entre les propriétaires et les locataires

  • Les honoraires d’agences sont désormais  à la charge du propriétaire sauf pour  les frais liés à l’organisation des visites, à la rédaction du bail et à la réalisation de l’état des lieux, partagés entre les deux parties.
  • Instauration d’une liste définie par décret pour les pièces justificatives à fournir par le locataire.
    Le propriétaire risque une amende s’il ne respecte pas cette liste et demande davantage de pièces justificatives.
  • Dans les zones tendues, le délai de préavis pour mettre fin au contrat de location est réduit de 3 mois à 1 mois.
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Nice Properties tient salon

Face à la mer et sans vis à vis, le salon de l’immobilier a, cette année encore, élu domicile sur La Promenade des Anglais du vendredi 21 au dimanche 23 mars. Nice Properties vous attend aux stands 69-70 et 71-72 pour vous présenter la meilleure offre immobilière classique et programme neuf.

Poussez les portes du salon et faites le tour du propriétaire : nos négociateurs vous attendent pour trouver avec vous la maison dont vous rêvez, ultra contemporaine ou bastide provençale, un 2 pièces dans l’hyper centre niçois ou avec vue sur la Croisette, un penthouse sur les collines ou un duplex dans les ruelles  typiques de Villefranche-sur-Mer.

Rencontrez nos collaborateurs spécialistes de l’immobilier sur la Côte d’Azur pour estimer votre bien et bénéficier de tous les conseils d’un professionnel et d’un suivi personnalisé qui concrétise votre envie en un projet réalisable.

Bénéficiez de l’expertise des collaborateurs d’Investimmoneuf qui sélectionnent pour vous les meilleurs programmes neufs à la mer et à la montagne.

Les collaboratrices d’Investimmoneuf, Annick, Alexandra et Audrey vous présentent leur sélection de programmes neufs

Rendez vous dès vendredi aux stands 69-70 et 71-72.

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Le MIPIM ou l’immobilier du futur

Fort de ses 25 années d’existence, le MIPIM, Marché International des Professionnels de l’Immobilier qui se tiendra à Cannes du 11 au 14 mars 2014, est devenu le rendez-vous incontournable des acteurs majeurs de l’immobilier. Forum géant où débats, tractations et échanges définissent l’avenir du marché immobilier mais aussi esquissent les plans d’une ville en devenir, « les smart cities ».

Le MIPIM, c’est the place to be des professionnels influents issus de tous les secteurs de l’immobilier. Avec ses 19 000 m² de zone d’exposition, cet Eldorado accueille 200 exposants, 52 000 visiteurs, 4 300 investisseurs, 3 000 PDG et présidents venus de 80 pays différents.
Des sommités : économistes renommés, dirigeants européens, investisseurs, promoteurs et maires de grandes capitales, venus des 5 continents, y ébauchent et finalisent de colossaux projets internationaux, ils y définissent également les futures tendances de la mondialisation immobilière.
Résolument ancré comme un salon d’avenir, le MIPIM met au cœur de ses conférences les nouvelles technologies au service de l’immobilier durable.

Des bâtiments intelligents conçus pour atteindre l’objectif énergie 0, des « smart cities » se développant grâce à la rénovation, flexibilité et mobilité des constructions pour s’adapter aux utilisateurs et à leur environnement urbain.
Pour cette nouvelle année, le MIPIM s’impose comme entremetteur réunissant l’économie durable et la finance.

Un souffle de Printemps sur la Côte d’Azur…

L‘hiver rigoureux laisse peu à peu la place au début des festivités annonçant un printemps tout proche. A peine terminé le Carnaval de Nice, que le Tennis Masters de Monaco est annoncé pour la mi-avril… en attendant le Festival du Film de Cannes et le grand Prix de F1 de Monaco en mai.

Dans le même temps, les nouveaux programmes neufs fleurissent sur le littoral azuréen: Nice, Antibes, Cannes, St Laurent du Var, et Beausoleil…

Les prix restent stables, pour un niveau de prestations et de confort toujours plus élevé, grâce à la régulation des dernières normes en matière d’isolation de d’économie d’énergie.

Nous entrons peu à peu dans une nouvelle Ère: celle des Smart Homes.

C’est une révolution silencieuse de l’immobilier et notre futur se joue déjà aujourd’hui, avec l’arrivée sur le marché de programmes neufs toujours plus confortables, toujours plus performants.